根據(jù)《省財政廳關(guān)于深化省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理“放管服”改革有關(guān)事項的通知》（鄂財政行資發(fā)【2019】7號）,、《省財政廳 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)省屬高校國有資產(chǎn)管理有關(guān)事項的通知》（鄂財資發(fā)【2021】3號）、《荊楚理工學(xué)院商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營管理辦法》（荊理工辦【2020】18號）等文件要求,，現(xiàn)將我校文園12棟商超綜合體內(nèi)承租面積低于100平米的30個標(biāo)的商鋪承租權(quán)公開競價招租。
一,、基本情況
荊楚理工學(xué)院是省屬全日制普通高等學(xué)校,。是具有獨立法人資格的事業(yè)單位，依法享有辦學(xué)自主權(quán),，獨立承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。學(xué)校注冊地址為湖北省荊門市象山大道33號，中文全稱為：荊楚理工學(xué)院,，中文簡稱為：荊楚理工?，F(xiàn)有全日制普通在校生19000余人，在編教職工1100余人,。
本次擬出租文園12棟商超綜合體內(nèi)承租面積低于100平米的4個標(biāo)的的出租面積,、年租金底價、經(jīng)營范圍等已經(jīng)湖北大信金恒資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估,，報告編號《鄂金恒評報字》[2024]012號,。基本情況見下表：
標(biāo)的編號 |
店鋪編號 |
面積（㎡） |
年租金底價（元） |
經(jīng)營范圍 |
標(biāo)的1 |
文12-10-1（原中百羅森） |
78 |
112320.00 |
冷藏膳食類,、低溫乳品類,、甜品類、成品包裝食品類 |
標(biāo)的2 |
文12-10-2（原中百羅森） |
30 |
43200.00 |
小食雜類 |
標(biāo)的3 |
文12-3（原丫丫甜品） |
40 |
48,000.00 |
小食雜類,、糕點類 |
標(biāo)的4 |
文12-20（原美甲2） |
16 |
19,200.00 |
化妝品銷售,、化妝服務(wù)、網(wǎng)購服務(wù) |
二,、其他需要說明的事項
1.標(biāo)的以現(xiàn)狀租賃,，租賃期間承租方不得以任何形式擅自變更經(jīng)營范圍，不得從事熱加工類食品（不含飲品）銷售,，不得將資產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租,、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系,，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān),，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失,。
2.租金按年度支付。競租人在被確定為承租方后,，應(yīng)于成交通知書發(fā)放之日起2個工作日內(nèi),，繳清第一個租賃年度租金,，憑租金收據(jù)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，第二個租賃年度租金于第一個租賃年度到期前3個月繳清,，第三個租賃年度租金于第二個租賃年度到期前3個月繳清,。承租方未在規(guī)定時間繳清第一個租賃年度租金的，視同承租方放棄承租資格,。
3.承租方應(yīng)于中標(biāo)通知書（成交通知書）發(fā)放之日起2個工作日內(nèi),，按合同年租金的100%標(biāo)準(zhǔn)向出租方一次性支付履約保證金，支付后憑履約保證金單據(jù)與承租方簽訂《房屋租賃合同》,。承租方未在規(guī)定時間繳清履約保證金的,，視同承租方放棄承租資格。
⑴在租賃期間,，承租方若出現(xiàn)私自轉(zhuǎn)租,，從事違法違紀(jì)活動，或各種危及出租房屋安全的行為,，則出租方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋且剩余租金及履約保證金作為違約金不予退還,。
⑵租賃期滿或租賃終止時，經(jīng)出租方驗收確認(rèn)出租房屋及附屬設(shè)施無毀損,、承租方未拖欠任何費用,、無任何安全責(zé)任事故和其他違約行為的，出租方在承租方歸還承租超市之后將履約保證金無息退還承租方,。
⑶租賃期滿或租賃終止時,，若承租方毀損出租房屋及附屬設(shè)施或承租方拖欠出租方租金等費用的，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣減資產(chǎn)毀損費和承租方拖欠的租金等費用,。
4.承租方在租賃期間,，房屋裝修裝飾不得危及房屋安全。承租方對房屋（包括門臉,、外立面）的裝修裝飾,、設(shè)備安裝的設(shè)計方案應(yīng)事先取得出租方書面同意后方可實施。未事先征得出租方的書面同意,，不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途,，不得在建筑物外立面等任何公共區(qū)域進(jìn)行廣告宣傳,。
5.標(biāo)的資產(chǎn)所披露的房屋面積僅為項目出租時提供參考,。雙方不得以房屋面積與公告披露面積產(chǎn)生差異而要求作價格調(diào)整或補(bǔ)償。競租人在提出承租申請前需實地踏勘,，進(jìn)行充分的調(diào)查,、了解標(biāo)的資產(chǎn)的相關(guān)信息資料，競租人一旦提出承租申請,，即表明對該標(biāo)的資產(chǎn)一切現(xiàn)狀及瑕疵完全知曉和認(rèn)可,。并對本次承租可能存在的一切風(fēng)險有充分的理解并自愿承擔(dān)。不因取得租賃權(quán)利后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險對出租方進(jìn)行追責(zé)和索賠。
6.競租人應(yīng)提供取得與標(biāo)的經(jīng)營范圍相一致的營業(yè)執(zhí)照,。
7.經(jīng)營食品類的承租方開業(yè)前必須制定公共衛(wèi)生安全方案,，食品安全事故處置方案。出租方鼓勵承租方參加食品安全責(zé)任保險,。
8.承租方若為原實際使用者的,，承諾不因其與原承租人的糾紛以任何理由、任何方式向本次交易的出租方主張任何權(quán)利,。
9.承租方因經(jīng)營所造成的一切事故責(zé)任均由其承擔(dān)全部責(zé)任（包括并不限于經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任）,，與出租方無關(guān)。承租方必須合法經(jīng)營,，文明經(jīng)商,，服從行業(yè)管理，嚴(yán)禁使用明火,，保證消防,、食品安全，遵守學(xué)校及周邊治安管理規(guī)定,，并對其使用的房屋和經(jīng)營涉及到的有關(guān)治安問題負(fù)責(zé),。負(fù)責(zé)門前三包，保持室內(nèi)外清潔衛(wèi)生,，保證門,、墻壁、玻璃等清潔,。
10.承租方不得占用走廊,、消防通道等公共面積，嚴(yán)禁出店經(jīng)營,。
11.承租方經(jīng)營期間,，公共部分水電費按比例分?jǐn)偅蚪?jīng)營所產(chǎn)生的水電費等由承租人自行承擔(dān),。水電費由承租人裝表計量,，按商業(yè)用水用電價格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。水費按季抄表繳納,，電費按預(yù)付費方式購買,。
12.承租方經(jīng)營期間，商品銷售價格信息報學(xué)校備案并在銷售場地明碼標(biāo)價公開,，承租方承諾商品銷售價格水平不高于同期就近區(qū)域市場平均價格水平,。
13.出租方依法享有物權(quán)。合同期滿,，承租方無條件歸還承租場所,。承租方應(yīng)在合同期滿次日搬離自行添置的設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn),，不得留存物品影響房屋的正常使用，出租方不承擔(dān)承租方裝飾裝修,、設(shè)備設(shè)施等任何費用也不給予任何補(bǔ)償,。對未經(jīng)出租方同意逾期不撤離的自行添置的設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)，出租方視為承租方拋棄物,，有權(quán)獨立處置并采取相應(yīng)處理措施,。
14.租賃期滿后，承租方無任何安全責(zé)任事故和其他違約行為,，在承租方歸還承租標(biāo)的后,，出租方憑租賃履約保證金收據(jù)全額無息退回。
三,、租期
本次出租所有標(biāo)的商鋪租期為3年,。自出租方與承租方簽訂合同之日起計算。（2024年 月 日至2027年 月 日）
四,、競租人的資格
1.依法注冊并有效存續(xù)的法人企業(yè),、個體工商戶、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,，具有下列條件之一者除外
（一）失信人員（被納入“失信被執(zhí)行人名單”,、“限制消費人員”、“被執(zhí)行人信息”,、“重大稅收違法案件當(dāng)事人”名單）,。
（二）參加本次競租前有經(jīng)營不良信譽記錄（包括拖欠房租、擅自改變房屋經(jīng)營項目等有違合同的行為等）,、有重大違法記錄,、被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單、處于因違約或不恰當(dāng)履約引起的合同糾紛,、爭議,、仲裁和訴訟期者。
（三）在招租方以往的招租或招標(biāo)活動中,，成交后有無故放棄成交資格者,。
2.競租人可報名參加多個標(biāo)的競價，但最多只能成交1個標(biāo)的,。
3.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
五、公告發(fā)布方式及時間
出租人在荊楚理工學(xué)院校園網(wǎng)發(fā)布公告,，發(fā)布時間為2024年7月8日至2024年7月19日,。
六,、競租人報名
1.報名時間：公告發(fā)布期（7月8日-7月19日）為競租人報名時間,，工作日的每日上午8:30-11:30,，下午14:30-17:00；
2.報名地點：荊楚理工學(xué)院采購與招標(biāo)管理中心（學(xué)校行政樓B208）,；聯(lián)系人：胡老師,；聯(lián)系電話：0724-2306917；
3.報名方法：競租人報名時應(yīng)持相關(guān)有效證件（身份證,、營業(yè)執(zhí)照等）并按要求提供相關(guān)資料,，經(jīng)審核通過后取得競租資格。
①營業(yè)執(zhí)照應(yīng)具備與標(biāo)的經(jīng)營項目相一致的經(jīng)營范圍,；從事食品類經(jīng)營的應(yīng)具備食品經(jīng)營許可證,，證件在有效期內(nèi)。
②競租人應(yīng)與學(xué)校無任何經(jīng)濟(jì),、法律糾紛,。
③提交前3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
④競租人須提供近三年未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）,、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（提供相關(guān)網(wǎng)頁查詢結(jié)果并加蓋公章）。
⑤競租人需簽訂承諾書,，承諾書內(nèi)容包括尊重出租方擁有的項目監(jiān)管權(quán),，之前與學(xué)校無任何經(jīng)濟(jì)、法律糾紛,，不私自分租,、轉(zhuǎn)租或出借，若成為承租方后須遵循執(zhí)行《荊楚理工學(xué)院商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營管理辦法》等學(xué)校管理制度,。
七,、競租人競價
1.競價時間地點：2024年7月22日在荊楚理工學(xué)院采購與招標(biāo)中心評標(biāo)室（行政樓B207），按照標(biāo)的編號順序依次競價,。
2.競價組織：出租人抽取3名專家組成競價小組負(fù)責(zé)競價活動并全程接受學(xué)校相關(guān)職能部門監(jiān)督,。
3.競價原則：每個標(biāo)的有兩個或以上的競租人則采取現(xiàn)場競價方式，按價高者得原則確定承租人,；僅有1個競租人則由競價小組采取場內(nèi)協(xié)議的方式確定承租人,；承租人成交租金均不得低于評估底價。
4.競價完成后由出租人在校園網(wǎng)發(fā)布競價結(jié)果公告,，向承租人發(fā)放成交通知書,。
八、合同簽訂及進(jìn)場
承租人憑成交通知書按本公告內(nèi)容繳納租金及履約保證金后與出租人簽訂合同并在出租人的指導(dǎo)下進(jìn)場經(jīng)營,。
鄂公網(wǎng)安備42080202000206